استانبول پنجمین شهر بزرگ دنیاست و دارای محلهها و مناطق بسیاریه همچنین 39 ایلچه داره و روز به روز در حال پیشرفت و گسترش است، و هر کس با توجه به بودجه و سلیقه خود میتواند در یکی از محلههای آن به خرید ملک اقدام کند، طبق شواهد و آمارها پیشبینی میشود که سال 2022، فرصتی طلایی برای ساخت و ساز و سرمایهگذاری در این شهر باشد.استانبول تنها شهر جهان است که بین دو قاره قرار دارد، انتخاب بین قسمت آسیایی و اروپایی استانبول، تنها به سلیقه افراد وابسته است و هیچکس نمیتواند یکی را بر دیگر برتری بداند زیرا هر کدام از این قارهها، مزایا و معایب خود را دارا میباشند. در ادامه با راهنمای کامل خرید خانه در استانبول با شما خواهیم بود.
خرید ملک در استانبول از گذشته های دور مورد نظر اقوام مختلفی از جمله ساکنین کشور های همسایه ترکیه قرار داشته است . قرار گیری در منطقه ای تجاری ، گردشگری با آب و هوای دل انگیز بر این جلب نظر افزوده و باعث شده تراکم خرید املاک و مستغلات به سمت استانبول بیشتر از سایر شهر های کشور ترکیه متمرکز شود.
علاوه بر نگاه آماری به حجم خریداران و تقاضای روز افزون برای خریداری املاک در این کلان شهر داشتن آگاهی و دانش در مرحله ماقبل تصمیم گیری عنصری کلیدی قلمداد میگردد که بی توجهی به این مهم سبب ساز تصمیماتی نا مناسب با نیازمندی و سلیقه سرمایه گذاران خواهد بود.
مناطق استانبول در قسمت اروپایی
منطقه آرناووت کوی، منطقه آوجیلار، بی اغلو، باغجیلار، باهچلی اولر، باکرکوی، باشاک شهیر، بایرام پاشا، بشیکتاش، بیلیک دوزو، بویوک چکمجه، چاتالجا، اسنلر، اسنیورت، ایوپ سلطان، منطقه فاتح، قاضی عثمان پاشا، گونگورن، کاهیتانه، منطقه ساریر، منطقه کوچوک چکمجه، سیلیوری، سلطان قاضی، شیشلی، منطقه زیتون بورنو
مناطق استانبول درقسمت آسیایی
Adalar (جزایر پرنسس)، Atasehir منطقه آتاشهیر، Beykoz منطقه بیکوز، Cekmekoy منطقه چکمکوی،Kartal منطقه کارتال، کادیکوی، Maltepe منطقه مال تپه، Pendik منطقه پندیک، Sancaktepe منطقه سانجاک تپه، Sultanbeyli منطقه سلطان بی، Sile منطقه شیله، Tuzla منطقه توزلا، Umraniye منطقه عمرانیه، اسکودار
محلههای ارزان قیمت و اقتصادی در استانبول برای خرید خانه
اگر بودجه محدودی را برای سرمایه گذاری و خرید ملک در کشور ترکیه در نظر گرفتهاید و هدف شما شهر استانبول است نگران نباشید چون با گسترش روز افزون این شهر و تشکیل محلههای جدید شما به آسانی میتوانید آپارتمان و مجتمعهای مسکونی تازه ساخت را خریداری کنید.
کشور بزرگ ترکیه متشکل از شهر های متعددی است. در میان این شهر ها که هر کدام مزایا و معایبی را شامل می شوند ، استانبول را میتوان قلب تپنده ترکیه دانست. آینه ای که همچنان با گذر صده ها تجلی تاریخ و سنن ترکیه است و دریچه ای که زندگی امروزی را با کیفیتی هم سان اروپا پیشکش ساکنینش می نماید.
صرف نظر از شهر آنکارا که پایتخت اداری و رسمی کشور ترکیه است ، کلان شهر استانبول را پایتخت فرهنگی و هنری ترکیه مینامند. کلان شهری در یک کشور اما در 2 قاره .
حال پرسش اینکه آیا همگان استانبول را به مانند تفسیر ما زیبا می دانند ؟
با نگاه به آمار های مصوب همواره نام کلان شهر استانبول در کلیه ادوار اخیر میان برترین شهرهای توریستی جهان قرار داشته و هر ساله بخش هنگفتی از درآمد های ارزی کشور ترکیه توسط گردشگرانی حاصل می شود که به ملاقات زیبایی های استانبول می آیند.
به لحاظ موقعیت جغرافیایی شهر استانبول احاطه شده توسط دریای سیاه از شمال و دریای مرمره از سمت جنوب است که به واسطه تنگه بسفر به یکدیگر متصل می گردند. اتصال 2 دریای سیاه و مرمره از یک سو و مرز بندی شهر استانبول به 2 بخش آسیایی و اروپایی از سوی دیگر بر اهمیت تنگه بسفر افزوده است که خود به تنهایی یکی از جذابیت های گردشگری این شهر است.
علاوه بر حضور 2 دریا در شمال و جنوب و همچنین آب راه مواصلاتی که این 2 را در قلب شهر متصل می سازد ، وجود پوشش های گیاهی سر سبز و جنگل های انبوه در سراسر استانبول باعث شده تا طراوت آب و هوایی مدیترانه ای در این شهر هرچه بیشتر به مشام برسد.
بنا به آنچه که تاکنون گفته و بدان پرداخته شد استانبول ابر شهری زیبا ، پایتختی از جنس فرهنگ و تمدنی در قلب طبیعت است که حضور حداکثری گردشگران جهانی در تمامی فصول سال فضای اقتصادی آن را نیز با تحولی مثال زدنی تغییر داده است.
رشد و نمو اقتصادی استانبول در ضمن سالیان اخیر ازین شهر بستری مناسب برای زمینه های گوناگون تجاری و سرمایه گذاری رقم زده که از پر سود ترین و ایمن ترین آنان میتوان به خرید املاک و مستغلات اشاره نمود.
با نیم نگاهی به نمودار قیمت املاک در چند ساله گذشته خواهیم دید که شیب صعودی قیمت ها از روند افزایشی خارج نشده و همواره قرار گیری در این رود خروشان سودآوری کلانی را به همراه خواهد داشت.
جدا از فضای سرمایه گذاری ایمن و سودآور برای عزیزانی که صرفاً مایل به کسب درآمد هستند اکنون کمی به بررسی کیفیت زندگی برای مهاجرت خانوار ها میپردازیم.
مراکز درمانی و بیمارستان های فوق تخصصی و مجهز استانبول ، دانشگاه ها و مدارس معتبر بین المللی ، امنیت اجتماعی و سطح رفاه مدنی بالا ، تفریحات بی شمار برای تمامی اقشار و سنین در کنار آب و هوای خوب و از همه مهمتر فاصله اندک تا کشور عزیزمان ایران از دیگر مزایای ثمر بخش در انتخاب استانبول به عنوان شهری برای زندگیست .
خرید خانه در استانبول، پایتخت ترکیه، میتواند یک گزینه عالی برای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات باشد. استانبول یک شهر بزرگ و پویا با بازار املاک پررونق است و انواع و اقسام خانهها و آپارتمانها در آن وجود دارد. در زیر چند مرحله کلی برای خرید خانه در استانبول را بررسی میکنیم:
- تحقیق و انتخاب منطقه: استانبول دارای مناطق مختلفی است و هر منطقه دارای ویژگیها و قیمتهای متفاوتی است. بنابراین، ابتدا باید تحقیقاتی در مورد مناطق مختلف انجام داده و منطقهای را انتخاب کنید که برای شما مناسب است. عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، امکانات محلی، دسترسی به حمل و نقل عمومی و نیازهای شخصی را در نظر بگیرید.
- مشاوره و همکاری با متخصصان ملکی: با توجه به پیچیدگی بازار املاک در استانبول، مشاوره و همکاری با متخصصان ملکی میتواند بسیار مفید باشد. مشاوران ملکی محلی میتوانند به شما در انتخاب منطقه، بررسی ملکها، مذاکره قیمت و راهنمایی در مراحل قانونی کمک کنند.
- بررسی ملکها و بازدید: پس از تعیین منطقه مورد نظر، میتوانید بازدید از خانهها و آپارتمانهای موجود در آن منطقه را برنامهریزی کنید. در این مرحله، مشاوران ملکی محلی میتوانند شما را همراهی کنند و به شما در انتخاب خانه مناسب کمک کنند.
- مذاکره قیمت:پس از پیدا کردن خانهای که به آن علاقهمند هستید، میتوانید به مرحله مذاکره قیمت بپردازید. در بازار املاک استانبول، قیمتها قابل مذاکره هستند و میتوانید با صاحب ملک در مورد قیمت و شرایط معامله مذاکره کنید. در این مرحله، تجربه یک مشاور ملکی میتواند مفید باشد تا به شما راهنمایی کند و در مذاکرات قیمت بهترین نتیجه را به دست بیاورید.
- بررسی حقوقی و ثبت ملک: پس از رسیدن به توافق در مورد قیمت، باید مستندات قانونی مربوط به خرید خانه را بررسی کنید. این شامل بررسی مستندات مالکیت، مدارک ثبتی، تعهدات مالی و هرگونه محدودیت یا مشکل قانونی مربوط به ملک است. در این مرحله، بهتر است با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا مطمئن شوید که تمامی مستندات درست و قانونی است.
- پرداخت و انتقال مالکیت: پس از بررسی مستندات و اطمینان از صحت آنها، باید مبلغ خرید را پرداخت کنید. این ممکن است به صورت نقدی یا از طریق حواله بانکی صورت بگیرد. پس از پرداخت، فرآیند انتقال مالکیت و ثبت خانه به نام شما آغاز میشود.
- هزینههای دیگر: در خرید خانه در استانبول، هزینههای دیگری مانند مالیات خرید، هزینههای ثبتی، کارمزد مشاوران و هزینههای حقوقی و قانونی ممکن است وجود داشته باشد. بهتر است این هزینهها را در نظر بگیرید و برنامه ریزی کنید.
- مالیات خرید: در ترکیه، برای خرید ملک، معمولاً مالیات خرید (Tapu Harcı) از خریدار دریافت میشود. این مالیات معمولاً به میزانی از قیمت ملک تعیین میشود و باید توسط خریدار پرداخت شود.
- هزینههای ثبتی: پس از خرید خانه، برای ثبت ملک به نام خودتان، هزینههای ثبتی نیز وجود دارد. این هزینهها شامل هزینههای ثبتی در دفتر املاک و ثبتی در دفتر املاک ملی استانبول میشود.
- کارمزد مشاوران: در صورت همکاری با مشاوران ملکی یا دفتر املاک، ممکن است کارمزدی بابت خدمات آنها پرداخت کنید. معمولاً این کارمزدها به صورت درصدی از قیمت ملک تعیین میشود.
- هزینههای حقوقی و قانونی: اگر با وکیل یا مشاور حقوقی همکاری میکنید، هزینههای مربوط به مشاوره و خدمات حقوقی نیز وجود خواهد داشت.
همچنین، در نظر داشته باشید که قیمتهای ملک در استانبول ممکن است متنوع باشد و به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، امکانات محلی، اندازه و ویژگیهای خانه، سال ساخت و وضعیت بازار وابسته باشد. به همین دلیل، مهم است با مشاوران ملکی محلی همکاری کنید تا بهترین ملک را برای نیازها و بودجه خود پیدا کنید.
آخرین نظرات